ТСЖ Таганская 17 

Екатеринбург
+7 (343) 217-33-73

Отчет Председателя и Правления ТСЖ «Таганская,17»

по хозяйственной деятельности ТСЖ «Таганская,17» за  2018 год

Уважаемые собственники и члены ТСЖ!

      10 июня 2018 г. Общим собранием членов ТСЖ  избрано  Правление в составе: Черняевой Веры Алексеевны кв.97, Медведева Валерия Владимировича кв.53, Петуховой Оксаны Сергеевны кв.77, Саукова Дмитрия Андреевича, кв. 63, Агрикова Валерия Юрьевича кв.90.

      На заседании Правления  от  10 июня 2016 г. Председателем Правления выбрана Черняева В.А.

      Члены Ревизионной комиссии Устюжанина Елена Павловна кв.136, Первова Ольга Михайловна кв.139, Симонова Ольга Александровна кв.26.

      Члены Счетной комиссии Гумерова Надежда Викентьевна кв. № 41, Муратова Эльвира Таировна кв. № 129, Несытых Наталья Валерьевна кв. № 162

Правление ТСЖ информирует Вас о проделанной работе за прошедший период по решениям  общего собрания членов ТСЖ.

В 2018 г. Правление ТСЖ обеспечило плановую работу по содержанию дома и бесперебойному снабжению дома теплом, электроэнергией, горячей и холодной водой, газом, вывозом бытовых отходов, уборкой двора и подъездов, своевременное устранение электриком и слесарем аварий и выполнение заявок жителей. Основные работы, утвержденные в смете расходов и доходов на 2018 год — выполнены.

               Выполненные работы:

      ПАО «Екатеринбурггаз» проводилось аварийно-заявочное обслуживание газового оборудования

      Проведена поверка, плановый и аварийный ремонт с заменой запчастей, приборов УКУТ в ИТП дома, оформлены акты повторного допуска УКУТ в эксплуатацию, работы проводились ООО «Уралэнергоконтроль».                        Промывка и гидроопрессовка систем отопления и ГВС, работы проводились слесарем ТСЖ с привлечением подрядчиков

     Проверка вентиляции по квартирам, работы проводились ООО «Первый вентмастер»

     Мелкий ремонт подъездов и входных групп. Замена стекол, вставка и замена замков и «ушек», ремонт дверей и доводчиков, ремонт вентиляции, подкрашивание стен, ремонт и замена ручек входных дверей и др. Провели дератизацию подвала. Уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций.  Установка елки и гирлянд.  Для проведения работ, в течение года, закупались материалы и запчасти.

Уборка мусора и грязи с кровли, прочистка ливневой канализации

                Слесарем ТСЖ проводились следующие работы:

Консервация системы отопления, заполнение системы после гидравлических испытаний горячей водой, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода. Расконсервация и ремонт поливочной системы, ревизия запорной арматуры. Регулировка и набивка сальников. Уплотнение сгонов.  Ликвидация прорывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, подчеканка раструбов канализационных стояков. Устранение засоров, прочистка канализации.

По мере необходимости, проводились аварийные сантехнические работы по заявкам жильцов.

Очистка крыши и ливневой канализации четырежды за сезон. Прочистка водоприемных воронок внутреннего водостока. Прочистка внутреннего водостока от засорения.

Электриком были проделаны следующие работы: ремонт электропроводки в МОП. Ликвидация аварийных ситуаций. По мере необходимости проводились аварийные электротехнические работы по заявкам жильцов. В кабинах лифтов, машинных отделениях, подвале заменялись энергосберегающие лампы. Проводилась очистка электрощитков от окурков, банок, пустых пачек сигарет, оберток, фантиков. Периодическая замена сломанных и сорванных замков с электрощитов, замена дужек. Ежемесячное снятие показаний эл/счетчиков. Проведены контрольные  замеры показаний индивидуальных счетчиков, в ходе которых выявлены нарушения (просрочка поверки счетчиков, некорректное предоставление данных). Поверку счетчиков собственники проводят самостоятельно, по окончании срока поверки, который указан в паспорте.

Так как, срок службы (5 лет) светодиодных светильников в подъездах  истек (устанавливались в 2012 г.), массово ремонтировались светильники в течение года. Заменялись неисправные и сломанные энергосберегающие светильники во всех  подъездах.

Силами наемных рабочих осуществлялось озеленение, покос травы, посадка цветов, окраска вазонов.

Уборка  снега с проезжей части, тротуаров, козырьков.

Для содержания придомовой территории и МОП закупались материалы и инвентарь (перчатки, лопаты, метла, черенки, моющие и чистящие средства  и др.).

Техническое обслуживание лифтов осуществляет ООО «Союзлифтмонтаж-Сервис»,

Заключен договор на страхование лифтов

Размеры з/платы, согласно штатного расписания: Управляющий/председатель – 31000, Слесарь – 9000, Электрик – 8000, Уборщик – 9 500, Дворник- 8 500, Лифтер-диспетчер – 9500, плюс налоги 30,2 % и НДФЛ -13 %. Раз в год выплачивается премия в размере оклада, согласно Положению о премировании принятому в 2005 г. Последний раз з/плата поднималась в 2016 г.

ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

На средства предназначенные на капитальный ремонт провели:

Замена 11 стояков ХВС — 543 744,51 руб.

Замена канализационной системы в подвале с устройством дренажа — 507 683,18 руб.

Замена тепловых узлов — 169 996,00 руб.

Изоляция трубопроводов отопления энергофлексом — 159 995,00 руб.

Ремонт вентиляции — 98 545,33 руб.

Установка противопожарных дверей в машинных помещениях — 129 925,00 руб.

Ремонт в машинных отделениях лифтов 5 подъездов — 149 974,00 руб.

Замена окон в машинных отделениях — 59 405,00 руб.

Герметизация межпанельных швов — 100 000,00 руб.

 

На  сезон 2019 г. запланировано провести следующие работы:

  1. Ремонт участков кровли над 2 и 3 подъездами, примерно 18 м2, с установкой на строительное место трех пар лотков  — 50 000 руб.  Лотки стоят под наклоном, и съехали с предназначенных им мест.
  2. Ремонт отмостки  фундамента дома по всему периметру  с заменой бетона и асфальта  до 650 000 р. Посмотреть на отмостку может каждый, провалилась земля под бетонными отмостками, образовались трещины и провалы, бетон разрушен,  /в 2018 г. отремонтировали несколько особенно больших трещин в отмостке/, в провалы поступают грунтовые воды, снег, дождь, что разрушает фундамент дома, мокрая земля в подвале выделяет неприятные запахи.  Ну,про асфальт и говорить нечего, все сами видите.

И вопросы о лифтах:

  1. Комплекс работ по ремонту лифта до 500 000 руб. (ремонт двигателей п.1,2,5, замена канатоведущего шкива 5 и 1 под.,  5 п. – замена шкива ограничителя скорости, замена пружины тормоза в 5 под., ремонт редукторов 1-5 под.).

Лифты установленные в нашем доме выпущены в 1992,94,98 гг.

После истечения 25-летнего срока эксплуатации, а механических деталей 12 лет и 6 месяцев, согласно действующиму Регламенту по технической эксплуатации, необходимо менять лифт (детали), после проведения обязательной экспертизы (техосвидетельстования).

    — Из-за ограниченности средств на спецсчете, предлагается провести работы на сумму до 500 000 руб. По рекомендациям приглашенных специалистов, не дожидаясь  полного запрета на эксплуатацию  лифтов, необходимо провести следующие работы: ремонт двигателей п.1,2,5,  замена канатоведущего шкива 5 и 1 под.,  5 п. – замена шкива ограничителя скорости, замена пружины тормоза в 5 под., ремонт редукторов 1-5 под.    Выбирать из представленного списка первоочередные и проводить ремонты

  1. Создать резерв на аварийные работы в размере 100 000 руб., на случай отказа работы лифтов и использовать для ремонта денежные средства с нашего счета на капремонт, экономя при этом средства на содержание жилья. Эти средства будут потрачены, в случае необходимости. В 2018 г. данные резерв не использовался.
  2. Установка сбросников* на стояках отопления в количестве 100 шт. до 70 000 руб. При капитальном ремонте системы отопления в МКД, не предусмотрели замену и установку сбросников на каждом стояке отопления

*Сбросники (сбросы) — вентиля для осушения или перепускания системы отопления).

  1. Межпанельные швы до 100 000 руб. ( По заявлениям  собственников 4 квартир)

 

Многие собственники ставят вопрос об установке видеонаблюдения во дворе дома.

Видеонаблюдение – это инвестиция (долгосрочное вложение)  в безопасность вас и ваших близких, оно  позволяет вовремя выявить, предупредить или приостановить правонарушение. Благодаря видеонаблюдению, жители и гости спокойнее чувствуют себя , меньше опасаются за сохранность автомобилей, дворового и личного имущества. На установку хороших камер и другого оборудования необходимо около 120 000 руб. или по 645 руб. с одной квартиры. Для сбора,  взнос можно разделить на 3-4 месяца, это по 215/161,25 руб.

 

Вопрос о  передаче  во временное  пользование автовладельцам дополнительного  земельного участка (По  Пост. Администрации г. Екатеринбура от 2012 г.) под парковку  при условии:

1) несения владельцами автомобилей расходов на  содержание парковки. Группа автовладельцев, на собственные средства, частично благоустроило дополнительный земельный участок переданный собственникам по распоряжению Администрации города в 2011 г.  Пост. № 5075 и готово  далее нести бремя содержания и благоустройства парковки. Количество машин на парковке ограничено размерами участка.

2) оплата автовладельцами ежемесячной компенсации в общей сумме 3000 руб. за пользование участком.  Полученные средства в сумме 36000 руб. в год, направить для поддержания благоустройства  всего земельного участка МКД (уборка снега, озеленение, покос, мелкий ремонт и др.).  Остальные автовладельцам, которые оставляют машины во дворе дома на ночь, пользуются двором за счет всех собственников безвозмездно.

             Все работы по ремонту, благоустройству и содержанию жилья проводятся только за счет средств собственников.  Денежные средства собирают и тратятся по решению общего собрания. Какие работы проводить, собственники решают и оплачивают самостоятельно.

       

Уважаемые неплательщики! От имени всех собственников прошу Вас ПЕРЕСМОТРЕТЬ  свое отношение к ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ. Не лишайте, пожалуйста, нас возможности, вовремя расплачиваться с поставщиками и улучшать состояние нашего дома.

 

Многократно говорилось о том, что мы все собственники. Есть пословица «чисто не там, где убирают, а там, где не сорят». У нас в доме все наоборот. Из окна можно выбросить мусор в надежде, что кто-то уберет. Можно привести друзей, выпить пиво, а бутылки выбросить в окно или на детской площадке

Пройдите вдоль дома, и вы увидите гору окурков напротив подъездов или под окнами. Потушить окурок в пепельнице тяжело, легче выкинуть с лоджии или с балкона. Пусть кто-то уберет, я ведь деньги плачу.

 ТСЖ — самый эффективный, самый приближенный к нуждам жильцов и самый внятный, поддающийся контролю способ управления. Хотелось бы, чтобы все жильцы помнили, что мы живем в общем для нас доме. Мы несем за него ответственность. Это наша непосредственная среда обитания, наша собственность. В каком виде она будет сохранена и передана нашим наследникам, зависит, прежде всего, от нас. Пора нам всем понять, что в доме хозяева не Администрация, не Председатель, а именно люди, проживающие в нем, ведь никто, более чем жильцы,  не заинтересован в комфортном проживании. Пожилые люди понимают, каким трудом доставалось им приобретенное жилье. Поэтому хотелось бы обратиться к нашему уважаемому подрастающему поколению. Помогайте улучшать нам состояние нашего дома! Уважайте свой дом, берегите его и не позволяйте себе и другим его разрушать! Вам дальше жить в этом доме. Каждый из нас в состоянии внести свою крупинку труда на благо своего дома: своевременно вносить установленные платежи, содержать в чистоте подъезды и придомовую территорию, принимать участие в субботниках, соблюдать этические нормы поведения. Только при выполнении этого минимума можно превратить свой дом в нормальное цивилизованное жилье. Завершаю свое выступление с благодарностью за внимание и за доверие, которое оказывалось мне жильцами дома. Работа председателя довольно трудная психологически, а Ваша поддержка, инициатива — это самое важное условие для преодоления трудностей. Спасибо!

                От Вашего имени, уважаемые жители, мне хотелось бы поблагодарить всех работников ТСЖ «Таганская,17» за их труд. Пожелать нам всем вместе идти вперед, оберегая и улучшая свою собственность.

Выражаю благодарность правлению ТСЖ за проделанную работу, ревизионной комиссии за то, что она в свое свободное время проводила анализ работы правления ТСЖ, членам счетной комиссии за выполненную работу.

 

БОЛЬШОЕ СПАСИБО за понимание, поддержку и терпение. 

Здоровья Вам, успехов, мира, добра, благополучия!

 

 

Председатель правления ТСЖ «»Таганская,17»                                                                 В.А. Черняева

Собрание ОСС и ОСЧ

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении общего собрания членов и собственников ТСЖ в многоквартирном доме по адресу:

г. Екатеринбург, ул. Таганская, д.17 в очно – заочной форме

Уважаемые собственники!

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников жилья, которое будет проводиться в очно-заочной форме в соответствии со статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Даты проведения собрания: 25 июня – 05 июля 2019 г.

Дата и место проведения очной части собрания: 25 июня 2019 г. с 19-00 до 20-00, около 4 подъезда дома по адресу г. Екатеринбург, ул.Таганская, 17.

Начало регистрации на очной части собрания: 25 июня 2019 г. в 18-00 час. в офисе ТСЖ № 111А, дома № 17 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Таганская; окончание регистрации на собрание: 19-00 час. 25июня 2019 г.

Сбор опросных листов в заочной части собрания будет производиться в офисе ТСЖ в рабочие часы и часы приема с 25 июня – 05 июля 2019 г. до 22-00 час.

Подсчет результатов голосования и определение принятых решений с размещением протокола: в течение 10 дней с момента проведения собрания (ч.3. ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Уведомление о принятых решениях будет осуществлено путем размещения протокола общего собрания на досках объявлений в подъездах дома, в офисе ТСЖ, а также на оборотной стороне квитанции.

Порядок регистрации:

Для регистрации на собрании гражданин обязан предъявить паспорт, представитель собственника предъявляет надлежаще оформленную доверенность на участие в собрании и голосовании – оригинал и копию.

При наличии собственника в списке (листе регистрации) он регистрируется как участник собрания и ему под роспись выдается бюллетень для голосования.

При отсутствии лица в списке он обязан предъявить паспорт, оригинал и копию свидетельства о праве собственности на помещение в доме, заявление о вступлении в члены ТСЖ.

Принятые Вами решения (опросные листы) просим передавать во время проведения собрания или по его окончании до 05 июля 2019 г. до 22-00 час. в офис ТСЖ по адресу: г. Екатеринбург, ул. Таганская, д.17, кв. 111-А.

Повестка общего собрания членов ТСЖ:

1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 17 по ул. Таганской в г. Екатеринбурге. (Председатель собрания – Черняева В.А. (кв.97), секретарь собрания – Зенкина В.В. ( кв.166), члены счетной комиссии Гумерова Н.В. (кв. 41), Муратова Э.Т. (кв.129)

2. Утверждение места хранения протокола общего собрания. (Архив Департамента ГЖиСН Свердловской обл.)

3. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за 2018 год.

4. Утверждение годового Отчета о деятельности правления ТСЖ в 2018 г.

5. Утверждение заключения ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за 2018 г.

6. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, сметы доходов и расходов на 2019 г.,

 

Повестка дня очередного Общего собрания собственников помещений:

Вопрос №1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 17 по ул. Таганской в г. Екатеринбурге.

Вопрос №2. Утверждение места хранения протокола общего собрания

Вопрос №3. Принятие предложения Черняевой В.А.,    собственника помещения № 97 в указанном доме, о проведении следующих работ, относящихся к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. Таганская 17:

Ремонт части кровли   ( 18 м2 ) — до 50 000 руб (над 2 и 3 подъездами)

Вопрос №4.

Ремонт   отмостки  фундамента дома по всему периметру  с заменой бетона и асфальта  до 650 000 р.

Вопрос №5. Комплекс работ по ремонту лифта до 500 000 руб. (ремонт двигателей п.1,2,5,  замена канатоведущего шкива 5 и 1 под.,  5 п. – замена шкива ограничителя скорости, замена пружины тормоза в 5 под., ремонт редукторов 1-5 под.).

Вопрос №6. Аварийные работы. Со стоимостью работ до 100 000 руб.

Вопрос №7. Межпанельные швы  до 100 000 руб.

Вопрос №8. Установка сбросников на стояках отопления в количестве 78 шт.  до  70 000 руб.

Вопрос №9. Установка видеонаблюдения во дворе МКД. Целевой взнос в размере 645 руб. с квартиры

Вопрос №10. Передача во временное  пользование автовладельцам дополнительного  земельного участка (По  Пост. Администрации г. Екатеринбура от 2012 г.) под парковку  при условии:

1) несения владельцами автомобилей расходов на  содержание парковки;

2) оплата автовладельцами ежемесячной компенсации в общей сумме 3000 руб. за пользование участком. Использовать полученные средства в сумме 36000 руб. в год, для поддержания благоустройства  всего земельного участка МКД (уборка снега,озеленение, покос, мелкий ремонт и др.).

Вопрос №11. Определение сроков оказания услуг и (или) проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул.Таганская, 17. Ремонт кровли июль-октябрь 2019 г., Отмостка – июль-октябрь 2019 г., Лифты – июль — декабрь 2019 г., швы – июль — декабрь 2019 г., установка сбросников – июль — декабрь 2019 г. Аварийные работы – июль 2019 – июль 2020 г.

Вопрос №12. Определение источников финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по ул. Таганская, 17  —  из взносов собственников на капремонт.

Вопрос №13. Выбор действующего председателя правления ТСЖ «Таганская, 17» в качестве лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочена выбирать подрядчика, подписать договоры подряда по п.п.3.1-3.6 с подрядными организациями от имени собственников, а также участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту от имени всех собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты.

Вопрос №14. Инструктаж по противопожарной безопасности

Получить бюллетени, ознакомиться с информацией и материалами по вопросам повестки общего собрания можно в помещении ТСЖ № 111-А дома № 17 г. Екатеринбург по ул. Таганская, в рабочие дни с 10-00 до 17-00 часов, предварительно договорившись по тел. 217-33-73.

Инициаторы собрания – собственники помещений в доме, члены правления ТСЖ «Таганская, 17» Агриков В.Ю., Медведев В.В., Петухова О.С., Сауков Д.В., Черняева В.А.

Смета на 2019 год

Смета ТСЖ — что это?

Важный финансовый документ в работе товарищества собственников жилья – грамотно составленная смета ТСЖ. В смете фиксируются необходимые средства для поддержания должного состояния имущества, поскольку от состояния всей многоэтажки зависит каждая квартира.

Скачать смету.

Смета ТСЖ отражает движение поступлений и расходование целевых средств. Документ служит основанием, для начисления размера взносов и платежей членов общества, расчета годового бюджета, правомерности конкретных трат. Его отсутствие нарушает ст. 148 ЖК РФ.

Предлагаем   членам ТСЖ и собственникам  поучаствовать в создании сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД (многоквартирного дома)  на 2019 год.

Для примера, возьмем смету утвержденную ОС (общее собрание) на 2018 г.

Смета составляется, согласно, минимального перечня работ и услуг, утвержденных в ПП № 290 от 03.04.2013 г.

Первая часть — доходы: рассчитываются из обязательных взносов членов ТСЖ и собственников жилья, и утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, 51 % голосов членов ТСЖ

ВСЕ ЦИФРЫ ПРИВЕДЕНЫ ИЗ СМЕТЫ 2018 г.:

29, 94 руб. умножаем на общую площадь дома   10 053,3 м2 ,  получаем  — 300 970,69 руб.   х 12 месяцев =3 611 648,32 руб.

Плюсом к обязательным взносам, доходы от сдаваемого в аренду общего имущества:

Услуги провайдера:

— ОАО «ВымпелКом» договор от 22.04.2013 года — 6 000 руб. в год

— АО «Эр-телекомхолдинг» (ЗАО «АКАДО-Екатеринбург»)   Договор №254/01-2013 от 01.01.2014 — 12 000 руб. в год

— ОАО «МТС» Договор 68/16 от 15 августа 2016 года —  24 000 руб. в год

— ПАО «РОСТЕЛЕКОМ» Договор РО-795 от 11.01.2012.  —  6000 руб

— ООО «Новые технологии» Договор №365 от 15 февраля 2016 года —  6 000 руб. в год + оплата ХВС и электроэнерии по счетчикам

— ООО РЦИН от 01.10.2014 г. – 6 000 руб.  в год.

 Всего  60 000 руб. в год

Вторая часть —  расходы:

Пункт 1. Содержание общего имущества

Куда входит:

1.     Техническое обслуживание

1.1.                       Аварийно-заявочное обслуживание газового оборудования по договору № 122ТД/283200 от 01.01.2009 г. и допсоглашение о проведении проверок один раз в год, плата составляет 47 047 руб. за один квартал,  или 188 188 руб. в год

1.2.                       Техническое  обслуживание приборов учета тепла (УКУТ) Договор с ООО «Энергоконтроль» № 1 от 01.04.2017 г., 3200 руб. — 38 400 руб. в год

1.3.                       Промывка и гидроопрессовка систем отопления и водоснабжения. Цена договорная, проводится ежегодно. За самовольное подключение могут наложить штраф. Без акта промывки не включат отопление  = 47 000 руб.

1.4.                       Проверка вентиляции, проводилась один раз в год с привлечением сертифицированной организации (10 000 р.), согласно ПП № 170 и Правил № 410, добавляется еще два раза, силами обслуживающей организации (ТСЖ) по договоренности со специалистами (5000 + 5000 руб ) = 20 000 руб.

1.5.                       Прочие (мелкий ремонт Мест Общего Пользования (МОП), замена стекол, замена замков, ушек, ремонт дверей, замена проводов, счетчиков, трансформаторов, ликвидация аварий и др.) расходы составляют до 50 000 руб.

1.6.                       Оплата труда слесаря за обслуживания общего имущества и аварийных заявок. – 171 000 руб. в год. На руки в месяц  8 500руб,  НДФЛ + взносы в пенсион. и социал. фонды 30,2 %.

1.7.                       Оплата труда электрика за обслуживания общего имущества и аварийных заявок. 155 000 руб. в год, на руки 7500 руб., НДФЛ + взносы в пенс. и соц.фонды 30,2 %

1.8.                       Очистка крыш, козырьков, ливневой канализации, уборка чердака и подвала = 10 000 рублей в год

1.9.                       Аварийные и непредвиденные работы  по содержанию жилья = 50 000 руб. (например замена преобразователей и термометров УКУТ, в связи с выходом из строя)

2.     Содержание придомовой территории

2.1.                       Вывоз мусора  и ТБО (Твердых Бытовых Отходов) /Обслуживание контейнерной площадки, аренда контейнеров

Договор с УК «РЭМП Эльмаш» на вывоз мусора, уборку контейнерной площадки, аренда контейнеров 14 583,33 руб. в месяц  умножить на 12 месяцев = 175 000 руб.в год.

В 2019 г. за уборку контейнерной площадки и аренду контейнеров придется платить 7 311 руб. х 12  = 87 732 руб. в год

2.2.                       Озеленение, покос травы (6 000 + 6000), посадка цветов, окраска вазонов, песок для детской площадки, мелкий ремонт — 20 000 руб. в год

2.3.                       Уборка  снега по договоренности (час работы трактора от 1400 до 1500 руб, минимум 4 часа, обычно получается 6-8 час.,  плюс оплата за организацию работ.

2.4.                       Материал и инвентарь (лопаты, метлы, грабли, бензин для косы, леска, совок, удобрение и др.) – 7 000 руб.

2.5         Оплата труда дворника, 170 000 руб. На руки 8500  руб., НДФЛ + взносы в пенс. и соц.фонды30,2 %

3.     Содержание мест общего пользования

3.1.                       Уборка подъездов, оплата труда уборщика – 190 000 руб.в год. На руки 9 500 руб.  НДФЛ+взносы в пенс. и соц.фонды 30,2 %.

3.2.                       Материалы для уборки (ведра, тряпки, швабры, порошок стиральный, чистящие и дезинфицирующие средства)  – 5 000 руб.

4.     Содержание лифтового оборудования

4.1.Страхование лифтов  — 1275 руб.  в год(Страховая сумма по договору страхования — 10 млн,руб.)

4.2. Техническое обслуживание лифтов по договору №14-О от 01.03.2019 г.  18 750 руб.  х 12 месяцев  =  225 000 руб. (На 2019 г. оплата в месяц 19750 руб.)

4.3. Ежегодное обязательное техническое освидетельствования лифтов, по договору с сертифицированной организацией – 14 000 руб.

Содержание службы лифтеров – диспетчеров

4.4. Аттестация лифтеров, проводится ежегодно проверка знаний – 1 500 х 4 чел.  = 6 000 руб.

4.5. Лифтер —  диспетчер. Оплата 55 руб./час., за сутки – 1320 руб. – 7 – 8 смен в месяц 9 240 – 10 560 руб в месяц на одного человека, или 30 дней умножить на 24 часа  =  720 часов в месяц, умножить на 55 руб/час.  = 39 600 в месяц,  разделить на 4 диспетчеров 9 900 руб.  – зарплата лифтера диспетчера. Оплата НДФЛ и взносы в соц.фонды. 30,2 % . Зарплата белая, начисляются отпускные и больничные. На время отсутствия, замещающему сотруднику, начисляется зарплата. Раз в год выплачивается премия.

 Итого на содержание лифтеров – диспетчеров в год уходит 840 000 руб. ( Например 840 000 разделить на  двенадцать месяцев, разделить на площадь дома 10053 м2 получается 7 руб. с 1 м2. Если эти 7 руб. умножить на площадь квартиры, например  – 33 м2 = 231 руб. в месяц,  то оплата за свое спокойствие и  определенные удобства:  при застревании — лифтер приходит  через  3-5  минут, мелкий ремонт лифтов, ежедневная влажная уборка лифтов,  уборка снега  с крылечек, во время сильных снегопадов, помощь в аварийных ситуациях (свет, вода, газ), выдача ключей провайдерам и телевизионщикам, ведение журналов: работы лифтов, выдачи ключей, температуры и давления ХВС и ГВС, мелкие услуги для жителей, помощь правлению ТСЖ     

При отсутствии лифтеров  на установку оборудования для диспетчеризации лифтов (установка связи с диспетчерским пунктом) потребуется до 130 т.р., плюс ежемесячная оплата за вызов лифтера и интернетобслуживание 72 000 руб. в год, оплата за ежедневную уборку лифтов 5 000 руб. По ценам 2018 г.

При отсутствии лифтеров-диспетчеров, для своевременного оказания жилищно-коммунальных услуг, принятия заявок от жителей и поставщиков, технического  обеспечения производства работ и обслуживанию жилищного фонда, диспетчерские услуги, необходим  техник. Зарплата техника не может быть меньше минимальной оплаты труда 11 280 руб.

5.      Расходы на управление многоквартирным домом

5.1.  – обеспечение надлежащего содержания общего имущества дома, заключение и контроль за исполнением договоров; ведение и хранение тех.документации, организация работы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию; подготовка предложений по планам текущего и капитального ремонта;  взысканию задолженности по оплате жилых помещений, т.е. за работу управляющего/ председателя, при окладе в 31 000 руб.  х  12 месяцев + премия 1 раз в год в размере оклада, оплата составляет 403  000 руб.  НДФЛ+взносы в соц.фонды 30,2%  —  200 210 руб.

5.2.  — организация работы бухучета и налоговой отчетности, по начислению и сбору платежей собственников помещений, подготовка и передача данных по льготникам и компенсациям и прочее — 17 000 х 12 м. + премия = 222 000 руб в год НДФЛ+взносы в соц.фонды 30,2% — 103 000 руб. в год                                         

Далее идут расходы на:

5.3.      оплату услуг Сбербанка: 130 000 руб. — комиссия за прием платежей от жителей и  35 000 руб. за обслуживание расчетного счета, выходит около 165 000 руб в год.

5.4.      Услуги связи, телефон, почтовые расходы  — 7 500 руб. в год

5.5.      Обслуживание жителей в  паспортном столе по договору  —           29 000 руб. в год

5.6.      Налог по упрощенной системе налогообложения — 3 000 руб в год

5.7.      Услуги юридической фирмы по договору — 60 000 руб в год

5.8.      Канцтовары, ремонт и обслуживание компьютера, принтера и телефона/факса   —            15 000 руб в год

5.9.      Программное обеспечение: ежегодное обновление программ по начислению квартплаты, интернет-отчетность, 1С-бухгалтерия, ГИС ЖКХ         —          40 000 руб в год.

Если вы хотите, что либо улучшить,  внести какие либо предложения, правление ждет ваших замечаний и предложений.

Например:

Поступило предложение завезти на газоны торф/землю. Стоимость чернозём 18 м.куб. —  10800 руб. рейс. Допустим, мы закупаем 3 машины. Стоимость = 32 400. Разбрасывание торфа по газону (15000). Итого примерно 47 400 руб. делим на 187 квартир. Т.е. целевой взнос  с одной квартиры составит 255 руб. разделить на 12 месяцев  — 21,25 руб.

Где горячая вода?

Отопительный сезон 2018-2019 гг., завершился 07 мая, и сразу же от жителей стали поступать жалобы, что периодически вместо горячей воды из кранов течёт еле тёплая, а то и вовсе холодная, по полчаса приходится пропускать воду, чтобы дождаться воды нужной температуры.

Без циркуляции…

Сегодня мы хотим разъяснить, почему возникает проблема горячего водоснабжения после отключения отопления.

Основная проблема летнего обеспечения горячего водоснабжения в г.Екатеринбурге обусловлена открытой схемой теплоснабжения. Открытая схема теплоснабжения позволяет организовать подачу горячей воды потребителям в межотопительный период по так называемой однотрубной схеме, т.е. без циркуляции теплоносителя в тепловых сетях.

ТСЖ «Таганская,17» не является производителем тепла и воды — теплоснабжающей организацией является поставщик — ПАО «Тплюс».

Ночью вода остывает

В Екатеринбурге сложилась практика отключения циркуляции в межотопительный период на срок около 4 месяцев, когда подача горячей воды осуществляется в тупик по «однотрубной» схеме. Но такая схема подачи горячей воды имеет один существенный недостаток — низкую скорость движения воды в трубопроводах, которая полностью определяется расходом горячей воды. При прекращении циркуляции в сетях теплоснабжения и подачи горячей воды по прямому трубопроводу в летний период (после отключения отопления) для бесперебойного предоставления горячего водоснабжения с температурой не менее 60 градусов необходим постоянный водоразбор. В ночное время водоразбор практически отсутствует, и скорость теплоносителя в трубопроводах снижается фактически до нуля, вода застаивается и остывает. Люди, имеющие счётчики, а это почти все жители, воду сливать не торопятся, ждут, пока соседи не начнут ею пользоваться. Поэтому в утренние часы потребители получают горячую воду с температурой существенно ниже норматива СанПиН, обладающую, кроме того, неприятным запахом и цветом. Утром, чтобы дождаться горячей воды, горожане вынуждены подолгу сливать её, что в случае наличия прибора учёта приводит к дополнительным расходам.

Или сливаем, или…?

К сожалению, ТСЖ «Таганская,17» не может собственными силами обеспечивать требуемую циркуляцию в системе горячего водоснабжения, поскольку в составе оборудования жилого дома нет теплоисточников для нагрева воды и насосов для обеспечения циркуляции. Сливание жителями остывшей воды из кранов является неотъемлемой частью решения проблемы горячего водоснабжения жилого дома в межотопительный период.

Альтернативой может быть полный отказ от горячего водоснабжения в летний период и использование домашних водонагревательных приборов. Такая практика уже существует в городах Свердловской области — летом отсутствует централизованное горячее водоснабжение.

Правление ТСЖ обратилось в РСО с требованием по устранению нарушения температурного режима и проведении перерасчета

 

 

Просим жителей относиться с пониманием к проблеме летнего горячего водоснабжения жилых домов.

Двор твоей мечты!

Товарищи, спасибо, что заполнили анкету по благоустройству. Мы их все изучили, и на основе ваших пожеланий готовы предоставить схему будущего двора!

Ознакомьтесь с концепцией, а именно — функциональной схемой зонирования территории. Она состоит из четырех листов. После утверждения функциональной схемы общим собранием ТСЖ создастся эскизный проект благоустройства, который уже представляется в администрацию для рассмотрения и выделения средств на благоустройство. Для эскизного проекта потребуется геодезическая съемка территории.
Если будут вопросы, пишите. Ваше ТСЖ.

Анкета по благоустройству двора

Эта анкета послужит техническим заданием для проекта благоустройства.

Концепция благоустройства двора будет выложена после сбора и обработки анкет. Но  надо оперативно все делать, так как готово должно быть уже к собранию жильцов в апреле.

Скачать анкету

Заполненную анкету высылайте на почту ТСЖ (tsgtaganka17@bk.ru) в теме укажите «Анкета по благоустройству. № квартиры». Либо самостоятельно распечатывайте и приносите заполненную анкету в ТСЖ.

Формирование современной городской среды

Участие в муниципальной программе «Формирование современной городской среды в муниципальном образовании г. Екатеринбург».

Для участия в муниципальной программе «Формирование современной городской среды в муниципальном образовании г. Екатеринбург», собственникам необходимо:

1. Представить архитектурный проект с 3D визуализацией

2. Провести общее собрание, где утверждается проект и источники финансирования — 5 % оплачивают собственники жилья, оставшиеся средства восполняет бюджет из программы «Формирование современной городской среды в муниципальном образовании г. Екатеринбург».

Работа над проектом уже началась, все наработки будут представлены собственникам на обсуждение, вплоть до планировки дорожек и мест установки мусорных урн.

Захват ТСЖ

Уважаемые соседи, собственники и члены ТСЖ «Таганская 17», 20 января 2019 года, началась очередная попытка захвата управления нашим многоквартирным домом, несколькими лицами, проживающими в нашем доме, с привлечением посторонних лиц, сотрудников общественной организации с печально известным и громким названием: СООО «Комитет народного контроля ЖКУ», работающей, как правило, на управляющую компанию ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург».

О данной компании можете почитать отзывы здесь, здесь и здесь, новости здесь, о их руководителе здесь и здесь.   

Начало действий — как по расписанию — несостоявшееся очное собрание, затем заочное голосование по вопросам ликвидации ТСЖ и выборам УК ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург».

Затем двойные платежи, неразбериха со счетами и похищенные средства, НАШИ С ВАМИ.

Хотя, в выданных бюллетенях голосования и поставлены незаконные вопросы (например –выборы совета дома возможны лишь при отсутствии выбранного и действующего ТСЖ Согласно ЖК РФ ст. 161,) но необходимо взять бюллетени, выразить свое отношение к происходящему, чтобы их опять не подделали, сфотографировать и сдать, правда, куда не указано, уточняйте у Кашкина К.Г.

Идет активное обсуждение ситуации с очередной попыткой «Смены власти» в нашем доме. Давайте решим раз и навсегда, нужна ли нам Управляющая компания, кто будет кормить её штат: Директор(управляющий), Начальник участка, Начальник технического контроля (надзора) и его специалисты, Диспетчер, Сантехник, Электрик, Дворник, Финансово-экономический отдел, Отдел по работе с должниками, Главный бухгалтер, Экономист, Юридический отдел (Договорной отдел), Отдел делопроизводства, Абонентский отдел, Отдел по работе с населением и т.д. – у каждой еще свои направления, Печать квитанций в ЕРЦ – 4-7 % от общей суммы начислений.

Это краткая штатная структура УК и они должны получать деньги за свою работу, а где их взять, с кого? Деньги можно иметь, в двух случаях: или украсть, или заработать. Предположим, что УК хочет их честно заработать, но с кого? С того — кому оказывают услугу.

УК, в отличие от ТСЖ (некоммерческой организации), должна получать прибыль, а как? Сокращением объема выполняемых услуг. При этом оплата за содержание жилья, вряд ли сократится.

В нашем случае, когда работает ТСЖ, расходы на эти статьи в разы меньше, а отдача, как правило эффективнее. Выбирать вам.

Некорректные платежи, неразбериха со счетами и похищенные средства, снова ударят по стоимости наших квартир. Кому захочется покупать жилье, где идет коммунальная война. Когда – же поймут некоторые инициаторы, какой ущерб они наносят, и себе, и своим соседям, в стремлении, получить обещанные выгоды. В России есть пословица: обещанного три года ждут. Не ждите, решайте сами, что ВАМ нужно.

И почему ООО УЖК ЖКО-Екатеринбург и их пособники СООО «Комитет народного контроля ЖКУ», запугивающие людей громким названием и «корочками»?

 

Члены ТСЖ Таганская,17

_________________________

Обращение члена правления ТСЖ Таганская, 17 Петуховой О.С.

к собственникам ТСЖ Таганская, 17

Отнеситесь ответственно, к принятию решения о переходе в предлагаемую компанию ООО УЖК ЖКО — Екатеринбург.

Сейчас, дом находится в благополучном состоянии, проведены ремонты в подвале, заменены 3 теплоузла и теплоизоляция в подвале, полностью заменена система канализации и система вентиляции на чердаке, по заявкам отремонтированы межпанельные швы, сделан косметический ремонт машинных отделений, установлены новые окна и противопожарные двери, заменены все стояки холодной воды, заменена магистраль подачи холодной воды в дом. Льготники вовремя получают льготы, квитанции на оплату выдаются своевременно, отчетные собрания проводятся ежегодно, информация размещается на сайте ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ, своевременно сдаются отчеты в РСО и госорганы, круглосуточно работает диспетчерская служба, правлением проводилось заседание по вопросу участия дома в Муниципальной программе «Формирование современной городской среды в муниципальном образовании г. Екатеринбург».

Правлению в судах удалось отстоять право формирования фонда капитального ремонта на счете ТСЖ, а не Регионального оператора, что дало возможность провести капремонты, в т.ч. замену стояков ХВС, которые были запланированы на 2041-42 гг.

И вот, это всё, нужно подарить, самой сомнительной компании в Екатеринбурге, чтобы иметь проблемы по оплате коммунальных услуг, в виде двойных квитанций, для льготников, в виде неоплаты льгот, а жителям, в конце года, доплачивать за тепло и ГВС.

Давайте, решать вопрос о выборе способа управления домом, продуманно, взвешенно, законным путем.