ТСЖ Таганская 17 

Екатеринбург
+7 (343) 217-33-73

Отчет Председателя и Правления ТСЖ «Таганская,17»

по хозяйственной деятельности ТСЖ «Таганская,17» за  2018 год

Уважаемые собственники и члены ТСЖ!

      10 июня 2018 г. Общим собранием членов ТСЖ  избрано  Правление в составе: Черняевой Веры Алексеевны кв.97, Медведева Валерия Владимировича кв.53, Петуховой Оксаны Сергеевны кв.77, Саукова Дмитрия Андреевича, кв. 63, Агрикова Валерия Юрьевича кв.90.

      На заседании Правления  от  10 июня 2016 г. Председателем Правления выбрана Черняева В.А.

      Члены Ревизионной комиссии Устюжанина Елена Павловна кв.136, Первова Ольга Михайловна кв.139, Симонова Ольга Александровна кв.26.

      Члены Счетной комиссии Гумерова Надежда Викентьевна кв. № 41, Муратова Эльвира Таировна кв. № 129, Несытых Наталья Валерьевна кв. № 162

Правление ТСЖ информирует Вас о проделанной работе за прошедший период по решениям  общего собрания членов ТСЖ.

В 2018 г. Правление ТСЖ обеспечило плановую работу по содержанию дома и бесперебойному снабжению дома теплом, электроэнергией, горячей и холодной водой, газом, вывозом бытовых отходов, уборкой двора и подъездов, своевременное устранение электриком и слесарем аварий и выполнение заявок жителей. Основные работы, утвержденные в смете расходов и доходов на 2018 год — выполнены.

               Выполненные работы:

      ПАО «Екатеринбурггаз» проводилось аварийно-заявочное обслуживание газового оборудования

      Проведена поверка, плановый и аварийный ремонт с заменой запчастей, приборов УКУТ в ИТП дома, оформлены акты повторного допуска УКУТ в эксплуатацию, работы проводились ООО «Уралэнергоконтроль».                        Промывка и гидроопрессовка систем отопления и ГВС, работы проводились слесарем ТСЖ с привлечением подрядчиков

     Проверка вентиляции по квартирам, работы проводились ООО «Первый вентмастер»

     Мелкий ремонт подъездов и входных групп. Замена стекол, вставка и замена замков и «ушек», ремонт дверей и доводчиков, ремонт вентиляции, подкрашивание стен, ремонт и замена ручек входных дверей и др. Провели дератизацию подвала. Уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций.  Установка елки и гирлянд.  Для проведения работ, в течение года, закупались материалы и запчасти.

Уборка мусора и грязи с кровли, прочистка ливневой канализации

                Слесарем ТСЖ проводились следующие работы:

Консервация системы отопления, заполнение системы после гидравлических испытаний горячей водой, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода. Расконсервация и ремонт поливочной системы, ревизия запорной арматуры. Регулировка и набивка сальников. Уплотнение сгонов.  Ликвидация прорывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, подчеканка раструбов канализационных стояков. Устранение засоров, прочистка канализации.

По мере необходимости, проводились аварийные сантехнические работы по заявкам жильцов.

Очистка крыши и ливневой канализации четырежды за сезон. Прочистка водоприемных воронок внутреннего водостока. Прочистка внутреннего водостока от засорения.

Электриком были проделаны следующие работы: ремонт электропроводки в МОП. Ликвидация аварийных ситуаций. По мере необходимости проводились аварийные электротехнические работы по заявкам жильцов. В кабинах лифтов, машинных отделениях, подвале заменялись энергосберегающие лампы. Проводилась очистка электрощитков от окурков, банок, пустых пачек сигарет, оберток, фантиков. Периодическая замена сломанных и сорванных замков с электрощитов, замена дужек. Ежемесячное снятие показаний эл/счетчиков. Проведены контрольные  замеры показаний индивидуальных счетчиков, в ходе которых выявлены нарушения (просрочка поверки счетчиков, некорректное предоставление данных). Поверку счетчиков собственники проводят самостоятельно, по окончании срока поверки, который указан в паспорте.

Так как, срок службы (5 лет) светодиодных светильников в подъездах  истек (устанавливались в 2012 г.), массово ремонтировались светильники в течение года. Заменялись неисправные и сломанные энергосберегающие светильники во всех  подъездах.

Силами наемных рабочих осуществлялось озеленение, покос травы, посадка цветов, окраска вазонов.

Уборка  снега с проезжей части, тротуаров, козырьков.

Для содержания придомовой территории и МОП закупались материалы и инвентарь (перчатки, лопаты, метла, черенки, моющие и чистящие средства  и др.).

Техническое обслуживание лифтов осуществляет ООО «Союзлифтмонтаж-Сервис»,

Заключен договор на страхование лифтов

Размеры з/платы, согласно штатного расписания: Управляющий/председатель – 31000, Слесарь – 9000, Электрик – 8000, Уборщик – 9 500, Дворник- 8 500, Лифтер-диспетчер – 9500, плюс налоги 30,2 % и НДФЛ -13 %. Раз в год выплачивается премия в размере оклада, согласно Положению о премировании принятому в 2005 г. Последний раз з/плата поднималась в 2016 г.

ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

На средства предназначенные на капитальный ремонт провели:

Замена 11 стояков ХВС — 543 744,51 руб.

Замена канализационной системы в подвале с устройством дренажа — 507 683,18 руб.

Замена тепловых узлов — 169 996,00 руб.

Изоляция трубопроводов отопления энергофлексом — 159 995,00 руб.

Ремонт вентиляции — 98 545,33 руб.

Установка противопожарных дверей в машинных помещениях — 129 925,00 руб.

Ремонт в машинных отделениях лифтов 5 подъездов — 149 974,00 руб.

Замена окон в машинных отделениях — 59 405,00 руб.

Герметизация межпанельных швов — 100 000,00 руб.

 

На  сезон 2019 г. запланировано провести следующие работы:

  1. Ремонт участков кровли над 2 и 3 подъездами, примерно 18 м2, с установкой на строительное место трех пар лотков  — 50 000 руб.  Лотки стоят под наклоном, и съехали с предназначенных им мест.
  2. Ремонт отмостки  фундамента дома по всему периметру  с заменой бетона и асфальта  до 650 000 р. Посмотреть на отмостку может каждый, провалилась земля под бетонными отмостками, образовались трещины и провалы, бетон разрушен,  /в 2018 г. отремонтировали несколько особенно больших трещин в отмостке/, в провалы поступают грунтовые воды, снег, дождь, что разрушает фундамент дома, мокрая земля в подвале выделяет неприятные запахи.  Ну,про асфальт и говорить нечего, все сами видите.

И вопросы о лифтах:

  1. Комплекс работ по ремонту лифта до 500 000 руб. (ремонт двигателей п.1,2,5, замена канатоведущего шкива 5 и 1 под.,  5 п. – замена шкива ограничителя скорости, замена пружины тормоза в 5 под., ремонт редукторов 1-5 под.).

Лифты установленные в нашем доме выпущены в 1992,94,98 гг.

После истечения 25-летнего срока эксплуатации, а механических деталей 12 лет и 6 месяцев, согласно действующиму Регламенту по технической эксплуатации, необходимо менять лифт (детали), после проведения обязательной экспертизы (техосвидетельстования).

    — Из-за ограниченности средств на спецсчете, предлагается провести работы на сумму до 500 000 руб. По рекомендациям приглашенных специалистов, не дожидаясь  полного запрета на эксплуатацию  лифтов, необходимо провести следующие работы: ремонт двигателей п.1,2,5,  замена канатоведущего шкива 5 и 1 под.,  5 п. – замена шкива ограничителя скорости, замена пружины тормоза в 5 под., ремонт редукторов 1-5 под.    Выбирать из представленного списка первоочередные и проводить ремонты

  1. Создать резерв на аварийные работы в размере 100 000 руб., на случай отказа работы лифтов и использовать для ремонта денежные средства с нашего счета на капремонт, экономя при этом средства на содержание жилья. Эти средства будут потрачены, в случае необходимости. В 2018 г. данные резерв не использовался.
  2. Установка сбросников* на стояках отопления в количестве 100 шт. до 70 000 руб. При капитальном ремонте системы отопления в МКД, не предусмотрели замену и установку сбросников на каждом стояке отопления

*Сбросники (сбросы) — вентиля для осушения или перепускания системы отопления).

  1. Межпанельные швы до 100 000 руб. ( По заявлениям  собственников 4 квартир)

 

Многие собственники ставят вопрос об установке видеонаблюдения во дворе дома.

Видеонаблюдение – это инвестиция (долгосрочное вложение)  в безопасность вас и ваших близких, оно  позволяет вовремя выявить, предупредить или приостановить правонарушение. Благодаря видеонаблюдению, жители и гости спокойнее чувствуют себя , меньше опасаются за сохранность автомобилей, дворового и личного имущества. На установку хороших камер и другого оборудования необходимо около 120 000 руб. или по 645 руб. с одной квартиры. Для сбора,  взнос можно разделить на 3-4 месяца, это по 215/161,25 руб.

 

Вопрос о  передаче  во временное  пользование автовладельцам дополнительного  земельного участка (По  Пост. Администрации г. Екатеринбура от 2012 г.) под парковку  при условии:

1) несения владельцами автомобилей расходов на  содержание парковки. Группа автовладельцев, на собственные средства, частично благоустроило дополнительный земельный участок переданный собственникам по распоряжению Администрации города в 2011 г.  Пост. № 5075 и готово  далее нести бремя содержания и благоустройства парковки. Количество машин на парковке ограничено размерами участка.

2) оплата автовладельцами ежемесячной компенсации в общей сумме 3000 руб. за пользование участком.  Полученные средства в сумме 36000 руб. в год, направить для поддержания благоустройства  всего земельного участка МКД (уборка снега, озеленение, покос, мелкий ремонт и др.).  Остальные автовладельцам, которые оставляют машины во дворе дома на ночь, пользуются двором за счет всех собственников безвозмездно.

             Все работы по ремонту, благоустройству и содержанию жилья проводятся только за счет средств собственников.  Денежные средства собирают и тратятся по решению общего собрания. Какие работы проводить, собственники решают и оплачивают самостоятельно.

       

Уважаемые неплательщики! От имени всех собственников прошу Вас ПЕРЕСМОТРЕТЬ  свое отношение к ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ. Не лишайте, пожалуйста, нас возможности, вовремя расплачиваться с поставщиками и улучшать состояние нашего дома.

 

Многократно говорилось о том, что мы все собственники. Есть пословица «чисто не там, где убирают, а там, где не сорят». У нас в доме все наоборот. Из окна можно выбросить мусор в надежде, что кто-то уберет. Можно привести друзей, выпить пиво, а бутылки выбросить в окно или на детской площадке

Пройдите вдоль дома, и вы увидите гору окурков напротив подъездов или под окнами. Потушить окурок в пепельнице тяжело, легче выкинуть с лоджии или с балкона. Пусть кто-то уберет, я ведь деньги плачу.

 ТСЖ — самый эффективный, самый приближенный к нуждам жильцов и самый внятный, поддающийся контролю способ управления. Хотелось бы, чтобы все жильцы помнили, что мы живем в общем для нас доме. Мы несем за него ответственность. Это наша непосредственная среда обитания, наша собственность. В каком виде она будет сохранена и передана нашим наследникам, зависит, прежде всего, от нас. Пора нам всем понять, что в доме хозяева не Администрация, не Председатель, а именно люди, проживающие в нем, ведь никто, более чем жильцы,  не заинтересован в комфортном проживании. Пожилые люди понимают, каким трудом доставалось им приобретенное жилье. Поэтому хотелось бы обратиться к нашему уважаемому подрастающему поколению. Помогайте улучшать нам состояние нашего дома! Уважайте свой дом, берегите его и не позволяйте себе и другим его разрушать! Вам дальше жить в этом доме. Каждый из нас в состоянии внести свою крупинку труда на благо своего дома: своевременно вносить установленные платежи, содержать в чистоте подъезды и придомовую территорию, принимать участие в субботниках, соблюдать этические нормы поведения. Только при выполнении этого минимума можно превратить свой дом в нормальное цивилизованное жилье. Завершаю свое выступление с благодарностью за внимание и за доверие, которое оказывалось мне жильцами дома. Работа председателя довольно трудная психологически, а Ваша поддержка, инициатива — это самое важное условие для преодоления трудностей. Спасибо!

                От Вашего имени, уважаемые жители, мне хотелось бы поблагодарить всех работников ТСЖ «Таганская,17» за их труд. Пожелать нам всем вместе идти вперед, оберегая и улучшая свою собственность.

Выражаю благодарность правлению ТСЖ за проделанную работу, ревизионной комиссии за то, что она в свое свободное время проводила анализ работы правления ТСЖ, членам счетной комиссии за выполненную работу.

 

БОЛЬШОЕ СПАСИБО за понимание, поддержку и терпение. 

Здоровья Вам, успехов, мира, добра, благополучия!

 

 

Председатель правления ТСЖ «»Таганская,17»                                                                 В.А. Черняева

Оставьте комментарий